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Dans la publication de la semaine dernière, nous avons abordé la première étape d’un projet de rénovation de sous-sol, c’est-à-dire la compréhension de la fonction et des matériaux de votre sous-sol.Cette semaine, nous passons à la deuxième étape essentielle à la réussite de tout projet de rénovation de sous-sol.&nbsp;Partie 2: Dessinez un planBenjamin Franklin a déjà dit&nbsp;: «&nbsp;En omettant de vous préparer, vous vous préparez à l’échec.&nbsp;» Bien que Benjamin ne soit pas connu pour son talent en rénovations domiciliaires, il avait bien raison sur ce point. Un plan détaillé est primordial pour tout projet, y compris un projet de rénovation de sous-sol. Si vous décidez de vous lancer dans l’aventure, mieux vaut suivre les bons conseils de Ben.Pour la plupart d’entre nous, l’inspiration de rénover prend la forme d’une vision dans notre esprit et non, malheureusement, d’un plan d’étage soigneusement dessiné. Mettre ses idées sur papier est pourtant une étape cruciale dans la concrétisation de votre vision. Plus votre plan sera détaillé, meilleurs seront les résultats. Garanti.Avant de commencer à combiner les éléments de design, à magasiner les luminaires et à choisir les matériaux nécessaires, vous aurez besoin d’un plan d’étage. Il y a trois façons d’en obtenir un&nbsp;: en payant quelqu’un pour le faire pour vous, en en trouvant un déjà préparé ou en en dessinant un vous-même.Payer quelqu’un pour le faire se passe d'explications. Trouver un plan déjà préparé peut s’avérer un peu plus compliqué&nbsp;: vous devrez contacter les anciens propriétaires ou visiter le service de planification et de construction de votre municipalité.C’est sur la dernière façon de faire, le dessiner vous-même, que nous nous attarderons. Vous aurez besoin d’un ruban à mesurer, d’une règle, de papier graphique et de vos bonnes vieilles notions d’arithmétique.<figure class="image"><img src="https://cdn-svi.sstg.ca/624203faa3f4ca3c6d48f022_i_Stock_181069312_4958129a45.jpeg"></figure>Faites votre planCommencez par mesurer vos murs. Dans la plupart des maisons, les murs seront à angle droit les uns par rapport aux autres. Tracez-les sur votre papier graphique en prenant soin d’être très précis dans les longueurs.Une ébauche de plan d’étage devrait commencer à se former. Mais avant d’imaginer où ira chaque pièce, sachez que votre sous-sol comporte un certain nombre de caractéristiques qui peuvent limiter votre design final. Prenez note des éléments suivants et dessinez-les sur votre plan.Les colonnes de soutienÀ moins que votre maison ne soit minuscule ou faite d’acier, vous avez probablement au moins une colonne de soutien dans votre sous-sol. Ces colonnes se situent généralement sous une large poutre qui supporte les solives du plancher au-dessus, ce qui signifie que si vous avez deux colonnes ou plus, celles-ci devraient être alignées.Notez la position de ces colonnes sur votre plan d’étage.Bien que vous puissiez les enlever en allant chercher l’expertise nécessaire, le coût d’une telle procédure risque d’être prohibitif. Toute modification d’un élément de soutien de votre maison requiert les compétences d’un ingénieur et beaucoup de matériaux spécialisés, de main-d'œuvre et de permis. Il serait nettement plus judicieux de mettre cet argent sur d’autres éléments de la rénovation.Deux excellentes options s’offrent à vous lorsque vient le temps de concevoir un design avec des colonnes de soutien&nbsp;: vous pouvez soit les cacher, soit les décorer. Si, pour vous, les colonnes de votre sous-sol sont des obstructions inesthétiques, vous pouvez les dissimuler dans un mur. Si elles se retrouvent au beau milieu de votre salon, vous pouvez les peinturer, les recouvrir de bois ou d’un autre matériau, ou encore trouver une autre façon créative de les intégrer joliment à votre design.<figure class="image"><img src="https://cdn-svi.sstg.ca/624203fa5405f8277afaf72d_i_Stock_175204750_4e695e93fc.jpeg"></figure>Les conduitsSi, comme de nombreux Canadiens, vous profitez d’un système de chauffage et de climatisation central, vous remarquerez la présence de conduits dans le plafond de votre sous‑sol. Ces conduits font circuler l’air de votre fournaise et de votre conditionneur d'air dans toute la maison.Ils sont volumineux, encombrants et – à moins que vous n’optiez pour un style industriel – laids. Sans compter qu’ils limitent l’espace en hauteur, qui est parfois déjà restreint.Vous pourriez être tenté de déplacer ces conduits. Faites attention. Les conduits sont disposés de façon à maximiser l’efficacité énergétique de votre maison et à réduire la contrainte qu’ils exercent sur votre fournaise et votre conditionneur d’air. Même de minimes modifications à votre système de conduits pourraient déséquilibrer votre système de chauffage et de climatisation, haussant vos factures d’électricité et compromettant même la réparation de votre fournaise.Dessinez les conduits sur votre plan d’étage. Bien que vous puissiez utiliser l'espace en dessous, vous devez soigneusement planifier vos travaux afin d’éviter que vos conduits ne se retrouvent au beau milieu de votre salle de divertissement ou de votre logement supplémentaire nouvellement fini. Cachez-les dans les murs ou orientez vos pièces de sorte que vos conduits en affleurent les murs.Si vous décidez de déplacer vos conduits, assurez-vous de contacter un spécialiste en CVCA (chauffage, ventilation et conditionnement d'air) pour obtenir des conseils.Les installations techniquesChaque maison a besoin d’un local technique. Votre fournaise, votre chauffe-eau et probablement votre panneau électrique ont besoin de leur propre espace dans le sous-sol. Le code du bâtiment de nombreuses municipalités comporte des règles strictes quant à l’espace que requièrent ces installations techniques et aux matériaux pouvant être utilisés autour de celles-ci. Il en va de votre santé et de votre sécurité.Si vous êtes chanceux, toutes les installations techniques de votre maison sont situées au même endroit dans votre sous-sol. Si c’est le cas, parfait! Vérifiez le code du bâtiment de votre localité et délimitez une zone conforme aux exigences du code sur votre plan d’étage. Si vous avez besoin d’une salle de lavage, vous pouvez également y mettre un ensemble laveuse-sécheuse, et voilà, vous n’avez pratiquement rien perdu de votre espace.Si, au contraire, vos installations techniques sont dispersées un peu partout dans votre sous-sol, vous devez choisir&nbsp;: voulez-vous les déplacer ou les intégrer à votre design? Comme pour les conduits, il n’y a pas de réponse toute faite ici. Déplacer votre panneau électrique, votre fournaise ou votre chauffe-eau peut s’avérer coûteux puisque vous aurez besoin d’une main-d'œuvre spécialisée.Quoi que vous décidiez, dessinez vos installations techniques sur votre plan d’étage et vous serez prêt pour la prochaine étape.

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Partie 2: Dessinez un plan

Last article we examined the first step in preparing for a basement renovation: understanding your basement’s function and materials.This week, we’re moving on to the next step in any successful basement project.Part 2: Mapping the SpaceBenjamin Franklin once said, “by failing to prepare, you are preparing to fail.”&nbsp; Though he isn’t well-known for his home renovation acumen, Ben is spot-on here. A detailed plan is important to any project, including a basement renovation. Anyone embarking on one would do well to heed old Ben’s words.&nbsp; &nbsp;For most of us, the inspiration to renovate takes form as a vision in your mind and not, unfortunately, as a neatly drawn floorplan. But moving your ideas from mind to paper is a crucial step in making your vision a reality. The more detailed you can make your plan, the better its outcome will be. Guaranteed.&nbsp;Before you start mixing and matching design elements, pricing fixtures or picking materials, you’ll need a map of your space, and there are three ways to get one: pay someone to do it for you, find one already prepared, or make one yourself.Paying someone to do it for you is self-explanatory. Finding one already prepared can be a bit trickier – try contacting the previous owners or visit your municipality’s planning and building department.The last one, doing it yourself, is where we’re going to focus our attention. You’ll need a tape measure, a ruler, some graph paper, and your trusty arithmetic.<figure class="image"><img src="https://cdn-svi.sstg.ca/624203faa3f4ca3c6d48f022_i_Stock_181069312_4958129a45.jpeg"></figure>Map it outStart by measuring your walls. In most houses, these walls will be at right angles to one another. Trace these out on your graph paper, taking care to be very detailed about lengths.A rough floor plan should start to take shape. But before you start imagining which rooms go where, know that your basement contains a number of features that can restrict your final design.&nbsp; Take note of the following and draw them into your map.Structural PostsUnless your house has a miniscule footprint or was built with steel, you’re likely to find at least one weight-bearing post in your basement. These posts tend to run beneath a large beam that helps hold up the floor joists above, so if you have two or more, they’ll probably run in a straight line.Note the location of these posts on your floorplan.While you could remove these posts with the right help, the cost of doing so can be prohibitive. Any changes to your home’s weight-bearing elements will require the skills of an engineer and lots of specialized material, labour and permits. It’s much wiser to spend that money on other elements of the renovation.And you have two really great options when it comes to designing around posts: you can hide ‘em, or you can decorate them.&nbsp; If you feel the posts in your basements are unsightly obstructions, you can bury them inside a wall. If they’re going to fall smack-dab in the middle of your living area, you can paint them, clad them with wood or other materials, or find other creative ways to fit them neatly into your design.<figure class="image"><img src="https://cdn-svi.sstg.ca/624203fa5405f8277afaf72d_i_Stock_175204750_4e695e93fc.jpeg"></figure>DuctworkIf like many Canadians you enjoy central heating and cooling, you’re going to notice ductwork running along the ceiling of your basement. These ducts help funnel air from your furnace or air conditioner around your home.Ductwork is large, bulky, and - unless you’re going for an industrial design scheme – ugly. What’s more, it takes up precious overhead space in an area where you may have little to spare.You may be tempted to move this ductwork around. Be careful. Ductwork is laid-out in a specific way to maximize your home’s energy efficiency and reduce the strain it puts on your furnace and air-conditioner. Even slight modifications to ductwork can create imbalances in your homes climate-conditioning systems, leading to higher energy bills or even jeopardizing the repair of your furnace.Sketch out your ductwork on your floor plan. While the space beneath it still useable, you’ll have to plan carefully to avoid having it run straight down the centre of your newly finished entertainment room or in-law suite. Try building it into walls or orienting rooms so that it runs flush to their walls.If you do decide to move it, make sure you contact a HVAC specialist for advice.&nbsp;UtilitiesEvery home is going to need a utilities room. Your furnace, your water heater and likely your electrical panel require their own space in the basement. Many municipal building codes will have strict rules about how much space these utilities need, and what materials can be used around them. This is paramount to your health and safety.If you’re lucky, your home’s utilities will all be located in the same area of your basement. If they are, simple enough! Check your local building code and mark-off an area on your floorplan that meets the code’s requirements. If you need a laundry room, you can also throw a washer and dryer in there and voila, you’ll hardly have lost any space at all.If on the other hand your utilities are dispersed around your basement, you’ll have to decide: do I move them, or design around them? Like ductwork, there’s no straight answer here. Moving your electrical panel, furnace or water heater can be costly, requiring specialized labour.Whatever the case, map them out on floor plan and you’ll be ready for the next phase.